Участники мероприятия отметили, что сложности, которые сейчас переживает рынок, стимулируют бизнес обращать внимание на закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), которые дает инвесторам возможность участвовать в рынке недвижимости через общедолевую собственность. Как добавляют эксперты, на сегодня это единственный инвестиционный продукт в России, под который написан отдельный федеральный закон (156-ФЗ).

Согласно данным статистики, число сделок ЗПИФ в сегменте коммерческой недвижимости демонстрирует стабильный рост. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, сделанный участниками через ЗПИФ в 2025 году вырос в два раза к 2024 году.

«Этот инструмент особенно актуален для крупного бизнеса (с выручкой от 500 млн рублей),— прокомментировал директор по развитию бизнеса УК «Гамма Кэпитал Групп» Алексей Шушков.— В закрытом фонде бенефициар бизнеса получает готовую инфраструктуру, которая обеспечивает соблюдение законодательства, при этом сделки соответствуют интересам клиента. На имущество, переданное в ЗПИФ, не допускается обращение взыскания по долгам владельца, в том числе при их банкротстве. Еще один важный момент — оптимизация налогообложения. ЗПИФ не является объектом налогообложения в отношении налога на прибыль, что позволяет увеличить доходность инвестирования».

Многих ЗПИФ привлекают конфиденциальностью. Информация о бенефициарах активов ЗПИФ (пайщиках) не подлежит раскрытию никому, кроме уполномоченных органов.

«Чтобы оценить возможности ЗПИФ для решения ваших задач, стоит обратиться к профессиональному участнику рынка — в лицензированную УК, которая специализируется на создании закрытых фондов»,— советует господин Шушков.

Источник : https://www.kommersant.ru/doc/8671969